地图找房敏捷华宇锦绣江辰楼盘评测
敏捷华宇锦绣江辰
良庆 五象大道
住宅 111-141㎡
11500
元/m²
86
分
超70%同价位楼盘
社区品质
70分
75分
楼盘户型
84分
80分
交通出行
80分
78分
生活配套
75分
75分
本楼盘
区域均值
改善时代，买房过程中纠结的不是刚需一族而是中产一族。改善房该怎么选？看看这盘：滨江前排地铁口，广西体育中心旁。
社区品质
本楼盘70分
敏捷华宇锦绣江辰总占地62亩，规划了10栋楼，首期推出6#楼建面111-141㎡3-4房。6#楼位于小区南面，紧邻五象大道，出口邻靠地铁4号线体育东站D口。项目西南门可瞰体育中心，没有高楼遮挡，视野宽阔。北面面向园林，景观视野优越。
毛坯
民电
民水
开发商
南宁市瑞华房地产开发有限公司
物业公司
重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司
物业费
2.8元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:4.0
规划户数
1366户
车位比
1:0.92
楼盘户型
本楼盘84分
A2户型面积约为141.00平，该户型在本市在售4室户型中面积较大，户型层高约为2.9米，标准层高设计。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 33.11 | 4.73 | 6.99 |
| 餐厅 | 8.51 | 3.21 | 2.65 |
| 主卧 | 11.47 | 3.27 | 3.62 |
| 次卧一 | 9.24 | 3.27 | 2.9 |
| 次卧二 | 12.25 | 4.14 | 3.03 |
| 厨房 | 4.73 | 2.75 | 1.78 |
| 主卫 | 4.31 | 2.67 | 1.62 |
| 次卫 | 2.77 | 1.69 | 1.64 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝北，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、次卧二、主卫、次卫，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用大阳台设计，采光及通风极佳。户型装配全景飘窗设计，扩展房间的空间，也保障房间采光通风。
交通出行
本楼盘80分
3km内地铁站
10个
地铁线路
轨道交通4号线
最近地铁站
约70米
1km内公交站
10个
公交线路
26路、B108路、49路、106路、702路
最近公交站
约162米
蟠龙西有南宁大桥，东侧有良庆大桥，项目所处五象大道上，出行十分便利。同时，项目距离地铁4号线体育中心东站口仅约50米。
生活配套
本楼盘75分
学校
41个
医院
1个
购物
2个
公园
5个
项目一路之隔就是广西体育中心，距离滨江公园也仅约400米的距离，日常去休闲散步、打球健身都十分方便。另外，3公里范围内，有宜家家居、五象航洋城等热门商城。
发展规划
本楼盘85分
宏观南宁城市发展规划，整体向东，重点向南。在政府“发展五象新区，再造一个新南宁”的战略指导下，千亿级投入、十五年发展，五象新区快速腾飞，交通、产业、公共配套等日趋完善，凝聚起整座城市的产业向心力，一座产城高度融合的现代化国际大城崛起。
如今的五象总部基地，超甲级写字楼林立，全球百强品牌、世界500强企业纷纷入驻，现代金融业蓬勃发展。蟠龙滨江区，地处五象新区开发桥头堡区域，背靠总部基地CBD、面朝邕江、对望青秀山。已建设为五象新区高端宜居板块，成为区域居住、配套、产业布局及经济发展的主阵地。
综合点评
敏捷控股×华宇集团强强联合，打造的锦绣江辰择址总部基地•蟠龙滨江区，地铁四号线体育中心东站口岸，极目即可瞰邕江、青秀山、广西体育中心等城市地标。想置业五象蟠龙区域，这个盘可以考虑一下哟。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
吴吉慧
活跃
免费服务 104 人
在线服务年限 1年以内
在线咨询
卢祥明
免费服务 157 人
在线服务年限 1年以内
在线咨询
黄敏
在线服务年限 1~2年
在线咨询
用户点评（282）
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万科每127座住宅，只会诞生一座翡翠。“翡翠系”是以“产业轴线—城市天际线—翡翠项链”为发展方向，所以从万科翡翠中央选址五象来看，即符合翡翠系严苛考虑标准，更满足其四大高端价值基因，契合高端客户的共识。万科翡翠中央有高层、合院产品。住宅共有1806套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积46.88万平米，住宅占地面积10.01万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是南宁市万发房地产有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
威宁青运村
14000
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良庆 五象大道
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头条！南宁二中初中部、天桃实验学校小学部9月即将招生！10万㎡雅韵园林实景已呈现！ 能有一套交房有保障，周边配套醇熟，一步到位居住舒适性高的房子，是购房者的首要选择。威宁青运村就是这个选择！目前全楼栋封顶，部分楼栋已交付，大城已现！ 国企实力保驾护航，作为南宁国资委全资企业的南宁威宁集团，经历多年沉淀，渗透式参与城市建设发展，在南宁参与打造有广西体育中心、广西文化艺术中心、五象山庄、南宁学院、三街两巷、民族影城、南宁百货、乡村大世界等。所有这些地标建筑都彰显出了南宁威宁集团的国企担当以及雄厚的实力。 威宁青运村30栋纯点式布局，两梯四户设计，极大程度保证每户通风采光，17-26F，高度适中，居住舒适。而【正南正北】的朝向，3.0的容积率，近70米的楼间距，更是尽可能保证采光充足，同时拥有良好视野景观效果。目前30栋楼均已封顶。
轨道御澜上城
9800
元/m²
良庆 五象湖
住宅 95-150㎡
楼盘评分
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荣膺良庆区销售榜单双冠王 良庆区每卖出15套房 就有一套来自轨道御澜上城 2023年商品住宅销售面积TOP1 2023年商品住宅销售套数TOP1 （数据来源克尔瑞） 轨道御澜上城，位于五象湖中央居住区，六锡路与东风路交汇处，是“轨道+”人居改善型产品“御澜系”开篇之作，也是五象湖目前唯一的TOD项目。由A组团商业综合体、B/C组团住宅区，合计366亩组成。其中B/C组团共180亩：约42万㎡现代风格住宅、约1.1万㎡开放式商业、1所12班公立幼儿园构成。
万科瑧湾悦
19000
元/m²
良庆 五象湖
住宅 175-255㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
瑧系是万科最高端的产品系，起源于深圳，有非常严格的瑧系标准：土地-必须拥有城市不可复制的自然、文脉、繁华核心资源，产品-要求只做纯粹大平层产品。瑧，代表的是“身份”，和社交名片。 五象唯一在售170㎡+纯粹大平层社区，一梯一户纯板楼设计。建筑整体规划大道至简，采用大面积玻璃幕墙，营造了轻盈又磅礴的公建化立面，带来约270度的环景视野，让建筑与自然完美融合，形成一道城市中的靓丽风景线。 社区内规划度假式园林，通过山水礼仪轴、雅集生活轴形成双轴礼序的三重五进院落，共同构成雅集十乐、十六景的门庭礼序。园林用了很多珍贵树种，如价值30万/棵的80年罗汉松、价值20万/棵的50年金桂，瑧选每一颗树种全冠移植进园，入住就能拥抱美丽庭院。 社区为业主配套亿元级高定艺术会所，配备有健身房、恒温泳池、双SPA间、书吧、“爱马仕上下”茶室等十余种生活功能规划，定制纯粹圈层生活。
合景叠翠峰
8500
元/m²
良庆 五象湖
住宅 87-128㎡
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超99%同价位楼盘
合景叠翠峰，合景泰富布局南宁的首个“峰系”作品，占位南宁C位五象湖高铁经济圈板块，将打造“城市进阶者”人居封面。 合景叠翠峰住宅的基本参数：共有3925套房源。住宅建筑面积57.00万平米，住宅占地面积10.67万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区每户配有1.09个车位，比较充足。 项目由合景泰富集团开发，中国房地产开发企业发展10强合景泰富集团成立于1995年，香港交易所主板上市，股票代码1813，是“城市综合运营商”，现遍布全国近40座城市，累计开发150多个项目。荣获“中国房地产开发企业综合发展10强”等诸多荣誉。项目物业由国家一级物业宁骏物业保驾护航，享有中国物业服务“百强企业 TOP20”的美誉， 获得全国超 30 万+业主的一致好评，500+条精细化服务标准划分，20多项认证细则规范，24H为业主的舒适生活保驾护航。
交投和顺学府
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住宅共有1758套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积27.47万平米，住宅占地面积6.01万平米，小区每户配有1.04个车位。楼盘开发商是广西宁居投资有限公司、广西地产集团有限公司。品牌隶属于广西交投集团，全国优质房企，服务有保障。
轨道御玺君临湾
11500
元/m²
良庆 五象湖
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牛！轨道地产又推出新作，轨道御玺君临湾。邕江畔，地铁口物业，百米高空无边泳池，是它的标签，今天走进轨道御玺君临湾，欣赏一下它别样的美。 作为有40年历史国企的轨道地产，布局轨道沿线土地7700亩，专注于地铁口优质好房。地铁1号线上的有南宁国际旅游中心、翡翠时光、御珑壹号城，地铁2号线上有的御水元筑、御水雅居、御水悦居以及别墅产品碧丽山庄、翡翠湾，轨道御澜上城。而轨道御玺君临湾是轨道地产在地铁4号线上又一新作。轨道御玺君临湾由南宁轨交集团投资开发建设，品质有保障。住宅占地面积8.51万平米，住宅共有1515套房源，小区车位充足，每户配有1.8个车位。社区规划也是相当不错的，儿童乐园，老年会所，阳光跑道，会客区都在其中。值得一提的是，项目将打造南宁首个星空幕墙、无边际泳池。
保利明玥江山
13500
元/m²
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保利明玥江山占地约123亩，总建面约33.6万㎡，住宅是集大平层、高层、叠墅等多种产品类型为一体的低密纯板式大型社区。保利将其打造为“LIGHT”悦享社区：一是在乐活健康方面，小区内规划乐活跑道、分龄场地；二是在归家体验方面，有无处感应入口，独梯入户；三是在社区形象方面，有精致的街道、公区和优雅的室内环境；四是在家庭生活方面，小区内设复合公区、扩容私区、全周期宅、集约空间；五是人性细节方面，有捷净后勤，能做到诸多的抑菌细节，有无障同行和针对业主的一系列温暖服务。除了“LIGHT”悦享的概念外，还针对塔尖圈层，广西保利打造“保利天赋club”，定制各类圈层活动，为江山人物带来有尊贵感的文化熏陶。
绿地朗峯
9500
元/m²
良庆 五象湖
住宅 73-143㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
由世界500强企业绿地集团打造，位于平乐大道旁五象南当红板块，绿地郎峯有哪些看点？《南宁市城市总体规划（2011-2020）》中这样描述南宁的城市发展方向——以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南。划重点：西建东扩，重点向南！随着近几年的发展，五象新区已焕然一新，高楼林立，可以说一地难求，五象南作为承接五象湖外溢的居住需求，也迅速收到了购房者的热捧，五象南的房价也水涨船高。绿地郎峯由世界500强企业绿地集团打造，位于平乐大道旁五象南当红板块。试想距南宁房价2万+“四大天王”才不到3公里，房价就能省1万/㎡，你说这盘香不香？那绿地郎峯有哪些看点？ 绿地集团世界500强，连续10年，绿地集团入榜《财富》杂志世界500强，2021年名列142位。绿地集团深耕中国，布局世界，项目遍布4大洲10国100余城。2013年进入广西，品质匠心打造，8年共建14盘。在南宁开发绿地中央广场，南宁绿地城，绿地东盟国际中心，悦桂绿地新世界，数十个品质好盘，住宅的品质和物业后期服务都是有口皆碑。绿地·朗峯择址南宁重点发展方向，所属五象南居住区，同时享受自贸区报规红利，空间可做到“小面积得到大空间”，五象新区此类地块已难再现，拥有着不可复制的土地价值。绿地集团组建专门研究团队，研究房子的全生命周期。秉承“先考虑人，再造房子”的理念，注重空间可随心改造，满足家庭一代至四代升级需求，随家庭需求可随时改造。
盛邦双悦湾
8800
元/m²
良庆 五象大道
住宅 53-125㎡
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超70%同价位楼盘
住宅共有457套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积5.93万平米，住宅占地面积1.10万平米，小区每户配有1.00个车位。楼盘开发商是广西盛元邦房地产开发有限公司。品牌隶属于盛邦集团，全国优质房企，服务有保障。
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安置户最多的楼盘，一半都是安置
从全国房地产现状看，一线城市率先复苏，马上就会二线复苏，锦绣江辰涨价的日子不远了，优点不必多说，价格已经在底部了，看好的不下手，估计会后悔的！
【楼盘价格】：敏捷华宇锦绣江辰参考12000元/㎡，建面约111-141㎡，项目所处的五象总部基地位置，位置比较正，价格相对合理。 【楼盘特色】：项目所处地段位置不错，对面是江景，靠近地铁4号线体育中心东站旁，各方面配套醇熟，交通便利。 【楼盘不足】：项目偏改善所以价格略高，体量小，自身配套等方面又不足，所以综合起来，优势不明显。 【总体评价】：项目的景观打造得还是不错，交通也便利，位于总部基地位置，还是值得看看的。