空港云锦府楼盘评测

空港云锦府

65 分

超30%同价位楼盘

社区品质

68分

72分

楼盘户型

86分

80分

交通出行

50分

72分

生活配套

60分

69分

本楼盘

区域均值

今天为大家评测的楼盘是空港云锦府，位于江南-南宁国家经济开发区，吴圩镇光明路200号。空港云锦府目前主推的是二批次。

社区品质

本楼盘68分 /区域均值分72

空港云锦府住宅共有508套房源，属于中型社区。住宅建筑面积7.37万平米，住宅占地面积2.67万平米，每户约有0.93个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是广西益满投资有限公司。

毛坯

民电

民水

开发商

广西益满投资有限公司

物业公司

南宁逸悦豪庭物业有限公司

物业费

1.0元/㎡/月

绿化率

35%

容积率

住宅:2.55

规划户数

508户

车位比

1:0.93

楼盘户型

本楼盘86分 /区域均值分80

目前楼盘主推的户型是A户型，该户型是3室2厅1卫1厨结构。

户型层高约为2.9米，标准层高设计，得房率约为86%，套内使用面积达到67.00平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。

户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。

	面积（㎡）	开间（m）	进深（m）
客厅	13.2	4	3.3
餐厅	11.4	3.45	3.3
主卧	11.2	3.91	3.1
次卧A	8.7	2.8	3.1
次卧B	7.4	2.4	3.1
厨房	3.7	1.75	2.1
卫生间	2.8	1.6	1.73

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。

交通出行

本楼盘50分 /区域均值分72

楼盘到市中心路程约25.40公里。

生活配套

本楼盘60分 /区域均值分69

楼盘所在板块3公里内有27所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近光明小学,步行距离仅有1082米。小区临近智华幼儿园(吴圩分园),步行距离仅有403米。小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。

用户点评（13）

A* 考虑看房

地铁站在哪里，地铁经过不，请问

2021-09-12
8zaNAOS VR带看

对E户型-4室2厅2卫的点评：非常专业，非常热情，讲的也很详细

2021-05-10
往事随风逝

广西户口，但不是南宁本地户口可以买么

2020-12-19

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项目位于南宁市江南区南建路68号，占位江南主城，坐享亭洪路、五一大道等“三横三纵”路网，南宁三中江南小区、文岭路幼儿园等幼小初12年优质教育环绕，与江南公园仅一路之隔，下楼直达邻里中心，教育、公园、交通、商业等城市优质资源汇集，筑造江南人居新中心。三期沁园占地面积18590万㎡，社区围绕各年龄段人群所需，以度假式休闲归家水苑、中央庭院、“巧解鲁班”主题乐园等主题空间，定制“一轴·一带·一环·七大花园”园林景观体系，打造24h全龄复合型空间。配备万象生活物业，深耕江南三载，收获市场与客户的一致认可。

住宅共有2252套房源。住宅建筑面积26.34万平米，住宅占地面积5.54万平米，每户约有0.78个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是南宁市荣和江城房地产开发有限公司。品牌隶属于荣和集团，全国优质房企，服务有保障。

作为十几年老旧小区碧园南城故事的推新产品，碧园南1号的亮相吸引了不少人关注。项目位于壮锦大道36号，与地铁4/5号线那洪立交站不足100米，是名副其实的双地铁盘。碧园南1号占地约24亩，仅有2栋34层住宅，2梯四户设计。在售建面约118-138㎡三室、四室，价格8800元/㎡，另外还有公寓产品还未入市。从已公布的户型面积段可看出，碧园南1号并不走寻常，打造更大面积的房源，专攻改善人群。在社区配套方面，项目打造有泳池、健身房、户外篮球场及室内球馆等多功能休闲空间。另外同享碧园南城故事现有的配套设施。项目总户数828户，容积率高达5.18，居住性价比大打折扣。另外项目车位比1:0.7，这意味着未来车位停放非常紧张，而且老大哥碧园南城故事同样存在车位不足的现象，如此情况下，不禁为业主未来停车问题而担忧。目前南宁新建小区物业费基本在2元以上，而碧园南1号每月每平方0.75元的收费让人十分惊喜。

住宅共有2344套房源。住宅建筑面积34.72万平米，住宅占地面积11.60万平米，小区每户配有1.09个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是南宁轨道交通集团有限责任公司。品牌隶属于华润置地、南宁轨交集团，全国知名房企，服务有保障。

项目总占地约163亩，包括住宅、精品商业、国宾会馆、配建幼儿园4个业态，整体分成2个组团，其中头排观江的8幢楼体为国宾望江组团，是141-220㎡的一线滨水观江豪宅，老城区仅此一处；后端6幢楼体为西园悦府组团，看南宁唯一百年古树林海。项目是华润置地传承西园百年政商文化精神，聘请顶尖合作团队，以极致完美的设计、施工、工艺要求，以打造“人生终极居所”为出发点，在国宾馆旧址之上，从规划布局、住宅密度、建筑立面、园林品质、公区装修、户型尺度、物业服务等多方面，匠心打造的属于当代政商文群体的专属豪宅。项目在设计上将园林地面抬高，比西园路高出6米，楼栋首层架空5.09米，创台地高差，空间节奏和景观层次一脉贯通逐级而入，并益于形成层层围合、逐级而入的园区形制，打造能够真正拥江的城市界面。

未来城市二期丨森屿，以“逃离都市·遁入绿岛”的概念打造都市绿岛，通过一带、双环、7大生活场景打造润系2.0全新升级社区。建筑更是在社区门堂、入户大堂、景观阳台等均采用弧形立面转角设计，增加了流线美感。入户大门借鉴星级酒店大门设计，现代叠水景观、更宽敞的前庭广场空间增加了入口的艺术感。未来城市二期总用地面积4.7万㎡，建筑面积14.6万㎡，以围合式布局规划了4.5万㎡的森林岛屿园林，户均绿化面积可达29㎡；内部还配置五大主题岛屿和五大主题架空层，小区的各类功能配套齐全，配备华润物业，有良好的口碑和服务品质。

龙光玖誉城一期占地283.37亩，其中有27栋高层和9栋公寓。而二期占地约337亩，有锦城、康城、嘉城、逸城、铭城、翰城以及12万㎡商业综合体，规划有住宅、loft公寓、养老公寓、商铺等产品。两期组团大约620亩，属于江南区综合体繁华大城。项目总体规划以营造安全便捷、健康舒适及景观变化丰富的居住环境为宗旨，尤其是楼栋按照抗震设防烈度7度设计，抗震等级为三级，安全系数高。二期主推楼栋分布

住宅共有2676套房源。住宅建筑面积36.82万平米，住宅占地面积9.12万平米，每户约有0.95个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是广西北投兴邦置业有限公司。品牌隶属于北投集团，全国优质房企，服务有保障。

悦桂绿地新世界项目规划总占地2000余亩，是一个集合国际康养、教育、休闲、高端居住等多元业态为一体的宜居大城。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，楼盘开发商是广西悦绿健康产业发展有限公司。品牌隶属于绿地控股、广西农垦集团，全国知名房企，服务有保障。

住宅共有463套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积17.00万平米，住宅占地面积4.00万平米，小区每户配有1.49个车位。楼盘开发商是南宁中交世通投资建设有限公司。

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