地图找房江南御景楼盘评测
江南御景
江南 南宁国家经济开发区
住宅 105-128㎡
10472
元/m²
66
分
超40%同价位楼盘
社区品质
75分
72分
楼盘户型
88分
80分
交通出行
65分
72分
生活配套
40分
69分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是江南御景，位于江南-南宁国家经济开发区，沛贤路16号。江南御景目前主推的是一批次。
社区品质
本楼盘75分
住宅共有144套房源。住宅建筑面积3.01万平米，住宅占地面积0.85万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区每户配有1.50个车位。小区住宅容积率为2.30，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是南宁市雅力富建设投资有限责任公司。
带装修
民电
民水
开发商
南宁市雅力富建设投资有限责任公司
物业公司
南宁市瑞哲物业有限责任公司
物业费
2.0元/㎡/月
绿化率
34%
容积率
住宅:2.3
规划户数
144户
车位比
1:1.5
楼盘户型
本楼盘88分
目前楼盘主推的户型是B户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
B户型面积约为105.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.9米，标准层高设计，。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 12.2 | 3.22 | 3.81 |
| 餐厅 | 16.4 | 4.32 | 3.81 |
| 主卧 | 12.2 | 3.51 | 3.48 |
| 次卧 | 10.1 | 3.22 | 3.15 |
| 多功能室 | 10.4 | 3.07 | 4.09 |
| 厨房 | 7.6 | 3.12 | 2.42 |
| 卫生间 | 5.2 | 3.07 | 1.7 |
| 主卧卫生间 | 4.4 | 1.85 | 2.34 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用大阳台设计，采光及通风极佳。户型装配全景飘窗设计，扩展房间的空间，也保障房间采光通风。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约10.79公里，走出小区大约走471米，就能到金凯路站,走912米就能到那洪立交。小区周边公交站点较少，1公里内仅有轨道交通5号线;轨道交通4号线站。
生活配套
本楼盘40分
楼盘所在板块3公里内有57所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近八桂绿城小学,步行距离仅有349米,小区临近菁菁幼儿看护点,步行距离仅有81米。
用户点评（3）
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华润置地江南中心
9000
元/m²
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住宅 113-128㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
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超90%同价位楼盘
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5080
元/m²
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超30%同价位楼盘
作为十几年老旧小区碧园南城故事的推新产品，碧园南1号的亮相吸引了不少人关注。项目位于壮锦大道36号，与地铁4/5号线那洪立交站不足100米，是名副其实的双地铁盘。 碧园南1号占地约24亩，仅有2栋34层住宅，2梯四户设计。在售建面约118-138㎡三室、四室，价格8800元/㎡，另外还有公寓产品还未入市。从已公布的户型面积段可看出，碧园南1号并不走寻常，打造更大面积的房源，专攻改善人群。 在社区配套方面，项目打造有泳池、健身房、户外篮球场及室内球馆等多功能休闲空间。另外同享碧园南城故事现有的配套设施。 项目总户数828户，容积率高达5.18，居住性价比大打折扣。另外项目车位比1:0.7，这意味着未来车位停放非常紧张，而且老大哥碧园南城故事同样存在车位不足的现象，如此情况下，不禁为业主未来停车问题而担忧。目前南宁新建小区物业费基本在2元以上，而碧园南1号每月每平方0.75元的收费让人十分惊喜。
轨道御水江岸
7500
元/m²
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有2344套房源。住宅建筑面积34.72万平米，住宅占地面积11.60万平米，小区每户配有1.09个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是南宁轨道交通集团有限责任公司。品牌隶属于华润置地、南宁轨交集团，全国知名房企，服务有保障。
华润置地西园
13000
元/m²
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超99%同价位楼盘
项目总占地约163亩，包括住宅、精品商业、国宾会馆、配建幼儿园4个业态，整体分成2个组团，其中头排观江的8幢楼体为国宾望江组团，是141-220㎡的一线滨水观江豪宅，老城区仅此一处；后端6幢楼体为西园悦府组团，看南宁唯一百年古树林海。项目是华润置地传承西园百年政商文化精神，聘请顶尖合作团队，以极致完美的设计、施工、工艺要求，以打造“人生终极居所”为出发点，在国宾馆旧址之上，从规划布局、住宅密度、建筑立面、园林品质、公区装修、户型尺度、物业服务等多方面，匠心打造的属于当代政商文群体的专属豪宅。 项目在设计上将园林地面抬高，比西园路高出6米，楼栋首层架空5.09米，创台地高差，空间节奏和景观层次一脉贯通逐级而入，并益于形成层层围合、逐级而入的园区形制，打造能够真正拥江的城市界面。
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9000
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超99%同价位楼盘
未来城市二期丨森屿，以“逃离都市·遁入绿岛”的概念打造都市绿岛，通过一带、双环、7大生活场景打造润系2.0全新升级社区。建筑更是在社区门堂、入户大堂、景观阳台等均采用弧形立面转角设计，增加了流线美感。入户大门借鉴星级酒店大门设计，现代叠水景观、更宽敞的前庭广场空间增加了入口的艺术感。 未来城市二期总用地面积4.7万㎡，建筑面积14.6万㎡，以围合式布局规划了4.5万㎡的森林岛屿园林，户均绿化面积可达29㎡；内部还配置五大主题岛屿和五大主题架空层，小区的各类功能配套齐全，配备华润物业，有良好的口碑和服务品质。
龙光玖誉城
9500
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楼盘评分
超90%同价位楼盘
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北投印象
8800
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悦桂绿地新世界
4800
元/m²
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楼盘评分
超50%同价位楼盘
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8700
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
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有业主群吗。加我加我加我。。。
对A户型-3室2厅2卫的点评： 看起来户型很方正，有空找时间看看。
对B户型-3室2厅2卫的点评： 很详细 户型很好 南北通透 双通风 江南核心居住区