地图找房瀚林熙水台二期楼盘评测
瀚林熙水台二期
良庆 五象湖
住宅 180-490㎡
8600
元/m²
73
分
超50%同价位楼盘
社区品质
70分
74分
楼盘户型
72分
80分
交通出行
72分
77分
生活配套
81分
73分
本楼盘
区域均值
在邕城，选择在哪里居住可以享受到湖山资源？瀚林熙水台，背靠五象岭森林公园，南向五象湖公园，背山面水，生态宜居。
社区品质
本楼盘70分
项目采用高低布局 湖景资源尽量可瞰化
瀚林熙水臺总占地面积约为132亩，容积率2.5。项目共分二期开发：一期为79套商墅，二期由10栋14~15层的大平层住宅和2栋酒店物业组成。低密度，居住舒适性较好。
而楼盘开发商是广西文兴房地产开发有限公司，品牌隶属于瀚德集团，全国优质房企，服务有保障。
毛坯
民电
民水
开发商
广西旅发文兴房地产开发有限公司
物业公司
南宁市林景物业服务有限公司
物业费
1.5元/㎡/月
绿化率
25%
容积率
住宅:2.5
规划户数
500户
车位比
1:4.43
楼盘户型
本楼盘72分
A户型面积约为422.00平，该户型在本市在售6室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。
| 面积(㎡) | 开间(m) | 进深(m) | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 42.2 | 6.74 | 6.25 |
| 主卧 | 34.2 | 6.74 | 5.1 |
| 次卧B | 15 | 4.2 | 3.54 |
| 次卧A | 13.9 | 3.94 | 3.53 |
| 次卧C | 7 | 3.2 | 2.21 |
| 多功能室 | 11.9 | 2.17 | 5.48 |
| 厨房 | 16 | 6.1 | 2.62 |
| 卫生间 | 5.1 | 2.44 | 2.09 |
| 主卧卫生间 | 18.2 | 6.74 | 2.69 |
| 次卧A卫生间 | 4.9 | 2.16 | 2.26 |
| 次卧B卫生间 | 5.5 | 1.9 | 2.93 |
| 次卧C卫生间 | 2.9 | 1.9 | 1.52 |
*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
6室比较适合改善型人群，6卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
户型朝南的房间有客厅、主卧、卫生间、主卧卫生间，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用大阳台设计，采光及通风极佳。
交通出行
本楼盘72分
3km内地铁站
8个
地铁线路
轨道交通3号线
最近地铁站
约1.9公里
1km内公交站
13个
公交线路
117路
最近公交站
约85米
楼盘到市中心路程约8.24公里，走出小区大约走1815米，就能到五象湖站,走1859米就能到庆歌路。
小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，玉洞玉象路口(南宁市图书馆)站、玉洞玉象路口站、玉象玉洞路口站等，满足日常出行需求最近的公交站点为玉洞玉象路口(南宁市图书馆)站，距离小区542米。
生活配套
本楼盘81分
学校
39个
医院
2个
购物
4个
公园
3个
瀚林熙水台南面为五象湖公园（湖景资源杠杠滴），东面为中央公园，北面为五象岭森林公园——三公园环绕，生态资源资源景观丰富，绿色宜居。
而项目一街之隔是国宾馆五象山庄，周边还围绕着“三街三馆”的文化街、民族风情街和商务街以及广西美术馆、南宁市图书馆等，文化气息比较浓厚。同时，楼盘附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。
发展规划
本楼盘77分
五象新区作为近几年南宁发展较为迅速的区域，该片区建成、在建及规划的项目十分密集，包括商务、学校、商业、产业、居住等等，展现出强大的资源虹吸效应。
而相比那些纯粹的城市住区，五象新区里的五象湖板块吸引了更多人的目光。
楼盘价格
瀚林熙水台与五象山庄为邻，南边可直瞰湖景。现二期幸湖在售，建面约180-426㎡，参考均价约11000元/㎡。对比周边14000-16000的住宅均价，该盘的价格还是很能打的。
综合点评
瀚林熙水台位于五象湖生态居住板块，优享公园自然资源，背山面水因地制宜，属于低密的高品质住区。
周边有五象山庄的格调加持，市政配套设施较为醇熟完善，再加上均价11000元/㎡的参考价格，在片区内来说还是属于相当能打的。适合改善自住和商业投资人群。
用户点评（42）
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为什么是50年产权？还想着去那看别墅呢
这个项目是广西旅游发展集团、广西瀚德集团联合开发的，也就是南宁文化街二期。瀚林熙水台二期地段好是真的，在阳台就可以看到五象湖了，五象山庄就在旁边，整体的环境可以说顶呱呱。但是呢，瀚林熙水台不是住宅性质，产权只有50年商业性质，不能落户不能按照地段划分学校，想买之前需要了解清楚。正是因为如此，瀚林熙水台价格相对周边楼盘来说便宜很多，二期打造都是大平层、别墅这些产品，适合有商务活动，或者有收藏爱好的人。
【楼盘特色】占地132亩，在秋月路26号(广西美术馆旁)，环境比较清静，现在是在卖二期大平层，户型建面180-426㎡，一梯一户，在阳台即可瞰湖，适合预算高的改善型家庭； 【楼盘不足】都是大户型，且是50年产权的产品，对此有要求的人群需要多考虑一下； 【总体评价】总的来说，地段可以，直面五象湖，环境好，清静的同时离主干道不远，出行也方便，价格不算高，不过不是住宅性质，产权年限短。